Innehåll
De nyttjanderätt det är en verklig rätt att njuta av något främmande utan att ha rätt att ändra dess substans. Med andra ord kan du inte sälja den. Innehavaren av nyttjanderätten är inte ägaren utan den som har en tjänstgöringstid.
Detta innebär att utan att äga något kan nyttjandemottagaren få fördelar och utnyttja det Bra.
De nyttjanderätt representerar en tillfällig uppdelning av domänen. Ägaren behåller bara rätten att förfoga över sin egendom, men drar inte nytta av den.
Användningsgraden uppstod med romersk lag. Målet var att tillåta änkan att få ett medel från de inkomster som erhållits från sin mans fastigheter utan att påverka barnens arv.
När en användningsgrad görs, måste användaren göra en inventering av tillgångarna, utvärdera dem och presentera en garanti som gör det möjligt att reparera förlusten eller försämringen av tillgångarna. Användaren måste också betala alla kostnader för bevarande, underhåll och vanliga reparationer som är nödvändiga samt skatter.
När slutar en nyttjanderätt?
- Usufructuary dör (i fall av life usufruct)
- Villkoret som initierade nyttjanderätten är uppfyllt.
- Usufructuary köper fastigheten, det vill säga den blir ägare.
- Usufructuary avstår från usufructu.
- Det som är nyttjanderätt går förlorat.
- När varan inte används under en viss tidsperiod. Längden på denna period beror på lagstiftningen i varje land.
Exempel på nyttjanderätt
Usufruct för livet: Det ger rätt till användning och nytta av en tillgång fram till dödsfallet.
Exempel: En änka kan använda vinsten för ett företag som ägs av sin man och som nu ägs av hennes barn.
Användningsrätt av fastigheter: Låter dig njuta av tillgångar som har en fast situation, det vill säga de kan inte förskjutas. De hänvisar vanligtvis till hus, mark, mark, lägenheter, fabriker, kommersiella lokaler.
Exempel: Du kan använda ett hus genom att bo i det eller genom att hyra det, men det kan inte säljas.
Frivillig nyttjanderätt: De utgörs av parternas vilja.
Exempel: om ett avtal tecknas för en jordbrukare att odla mark som ägs av en annan och sälja eller konsumera hans produkter.
Laglig nyttjanderätt: Upprättad genom rättsliga bestämmelser.
Exempel: om lagstiftningen i ett land bestämmer att varje änkling eller änkling kommer att åtnjuta livets nyttjanderätt av makens fastigheter.
